最新爆料！前海前湾的招商壹湾臻邸官方户型图已经公布，预计六月可以入市。

招商壹湾臻邸，也就是招商前海玺，项目用地T102-0410在2022年深圳第二轮集中供地中，招商以51.29亿+22000平配建面积拿下，毛坯限价10.7万/平。

项目由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成，附带一所幼儿园学校。

(资料图片仅供参考)

其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼；1栋1单元和1栋3单元为租赁住宅楼，2栋为幼儿园。

据悉，项目将推646套约99-115-155平3-4房住宅。

户型图

交通上，项目距离地铁5、9号线前湾站约500米，听海大道连接滨海大道及广深沿江高速，自驾地铁出行都比较便利。

商业上，壹湾臻邸项目自带4000平商业，距离万象前海约2公里。周边还有前海壹方汇、前海卓越intown商业集群等。

教育配套上，项目隔壁有一块规划的9年一贯制公立学校，具体的学校待定。距离项目900米是在建的南二外前海教育集团前湾学校。

总的来看，项目周边多为在建项目或待开发地块，周边配套还需要时间来建设，未来的想象发展空间大。

同样位于前海，被称为前海“最低限价盘”的深业云海湾（文末链接看详细信息），也有近期要入市的消息，后台也有朋友问，哪个项目更值得买？

咖姐做了个简要的对比：

总的来看，这两个楼盘的周边配套都比较欠缺，有大量的规划在建设中，但从整个片区的建设程度上看，桂湾片区的生活氛围是要优于前湾片区的。

落到项目本身，深业云海湾的限价低是一大优势，多了一个183平的大户型可以选择。并且项目整体的体量要大于壹湾臻邸。但深业云海湾项目距离地铁站的距离较远。

但从户型上来看，据@汉堡探房测算，壹湾臻邸各户型的真实使用率约在80%左右，相对来说是比较高的；而深业云海湾的106平上车户型的真实使用率约75%，甚至低于壹湾臻邸的98平户型。

对比前海“最低限价”住宅

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